気になるところはないか、様子が変わってきたところはないか、などをご質問いたします。また、塗り替え工事を行おうと思われたきっかけをお伺いしています。

ご用意いただいている建築図面を、コピーをいただきます。
実際の建物には、サイディングなどのパネル外壁におけるシーリング目地や、雨どいなどが、図面に記載されていないことのほうが多いためです。現場調査にて、図面に書き加えていくという作業が必要になります。
この作業により、より正確性のある数量の積算にすることができます。

塗装の見積のための調査ではなく、建物が現状どうなっているかを知るための調査を行います。特に、雨仕舞がされているかどうかに注目します。
直接上って確認させていただく理由としては、下記のようなものがあげられます。

写真のような板金部を手で引っ張り上げ、外れそうになっていないかを確認します。暴風が吹いた後に板金（棟包みなど）が飛んでいってしまっていることがあります。また、引っぱることによって、下地の木材が腐朽していないかを確認できます

スレート瓦材の重なり部に縁切りがなされているかをチェックします。写真のように、前回の塗装工事の際に、縁切りをせずに塗装されてしまっていると、雨水の排出が妨げられ、雨漏りのリスクが高まります。

焼成瓦の屋根ですが、「すがり」と呼ばれる部位の納まりが不具合を起こしています。すき間が開いており、雨水を受ける形状になっています。設計段階での瓦の寸法による不具合が原因と考えられます。

上記のような場合、ドローンでははっきりと調査結果がわかりません。直接上ってみないとわからない不具合と言えます。

建物が発している不具合のシグナルを見落とさないよう、既存塗膜のはがれや、ふくれを中心に、ひび割れやシーリングなどを総合して調査します。こちらも雨仕舞の原理を元に調査します。
とくに、塗膜はがれ・ふくれには、ほぼ水分が介在しています。水を吸っている可能性があるので、腐食（腐朽）していないかどうか調べていきます。

外壁がわずかにふくれています。
ふくれの原因には水分が介在し、水を吸っている可能性が極めて高いので、この上部を調査する必要があります。

上部はモルタルがむき出しになっており、ひび割れも起きていました。これでは雨水が浸入してしまいます。
雨水の出口となる下部は、塗膜で隠蔽されてしまっているため、入った雨水は排出されずに留まってしまいます。腐朽の危険が高い状態です。

「サーモグラフィーカメラで雨漏りを見える化する」のではなく「建物の低温部を発見、水分を伴っている可能性あり」

サーモグラフィーカメラは、温度の差を検知する計器です。雨水が建物に浸入してきた位置を突き止めることは、基本的には不可能です。
水は、上から下へと移動します。つまり、水があることで低温部になる部分は、雨水の浸入口ではなく、雨漏りしている箇所の真上や、雨漏りしていないものの、天井や上げ裏に雨水がたまっている箇所となります。

玄関のバルコニー上げ裏（玄関外の天井部分）をサーモグラフィーカメラで撮ったものです。青く表示されている箇所は低温部であり、水分を伴っている可能性があります。

上げ裏材を撤去したところ、低温部として表示されていた箇所には、予想通り水がたまり、下地材を腐朽させていました。

弊社は、塗り替えのための調査でも、サーモグラフィーカメラを持参しています。
なぜなら、上記のようなことが明らかになった場合、 塗装よりも、雨水が浸入した原因を突き止め、改善しなければならないからです。

バルコニーやベランダの雨漏りについては、よくお問い合わせをいただきますが、こちらの床防水は、案外しっかりしていることが多いです。その中でも、下記のような例がみられることが多いです。

ケース1

サッシによる防水、外壁による防水、バルコニーによる防水が場所を取り合ってしまった結果、納まりが悪くなり、雨漏りのリスクがたいへん高くなってしまっています。新築当初から雨漏りのリスクを抱えている状態です。

対応

一般業者：再防水などを提案
弊社：防水ではなく、弱点である箇所の、雨水の流れを変える提案

ケース2

手すり壁（落下防止の袖壁、「腰壁」とも言います）の上端に取り付けられている「笠木」と呼ばれるフタ状の金属部です。一見すると不具合が起きているようには見えませんが、笠木の上の脚部根元から雨漏りしており、手すり壁内部の木材が腐朽していました。

対応

一般業者：見た目の劣化がないため、特に何も提案しない
弊社：笠木の雨水が浸入しやすい箇所を踏まえた止水を提案